縣直有關單位，各房地產開發企業、房地產經紀機構：

為貫徹落實國家房地產宏觀調控的有關政策，維護房地產市場秩序，嚴格規范房地產企業、中介機構和個人在商品房買賣中的市場行為，遏制變相投機炒作期房行為，防止國家稅費流失，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《住宅專項維修資金管理規定》《住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）《住房和城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）等有關規定，結合姚安縣房地產市場發展狀況，現就商品房買賣合同注銷備案和更正備案的有關事項通知如下：

一、商品房買賣合同注銷備案

（一）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一，經買賣雙方協商自愿解除合同的，可以共同申請注銷商品房買賣合同備案，除應提供基礎申請材料外，還應分不同情形提供相應材料。

1.因房屋存在質量問題（出現嚴重漏水、房屋安全隱患等），需注銷已備案商品房買賣合同的，應提交州、縣建設工程質量安全監督管理站或者有資質房屋質量鑒定機構出具的認定書或鑒定書及解除協議；

2.買受人因辦理貸款手續未獲金融機構批準，導致無法繼續履行買賣合同的，需提交金融機構未批準購房貸款的證明材料以及解除協議；

3.因規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化需注銷已備案商品房買賣合同的，應提供規劃設計變更資料及解除協議；

4.買受人購房后出國定居或移居外地需注銷已備案商品房買賣合同的，應提供相應出國定居或移居的證明材料及解除協議；  

5.雙方協商一致變更雙方原簽訂的《購房合同》（變更原購買的商品房），需提交變更協議；

6.買賣雙方合同約定的其他可以注銷已備案商品房買賣合同的，需提供符合合同約定解除條件的證明材料及解除協議；

7.違反合同約定未按期交房需注銷已備案商品房買賣合同的，應由合同雙方提供不能按期交房的相關證明材料及解除協議；

8.因出賣人的責任未在合同約定期限內未能取得《不動產權證書》，需注銷已備案商品房買賣合同的，需提供出賣人逾期未能辦證的證明材料及解除協議；

9.因不可抗力而無法履行買賣合同，需注銷已備案商品房買賣合同的，需提供不可抗力證明及解除協議；

10.房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%，需注銷已備案商品房買賣合同的，需提供面積誤差證明及解除協議；

11.買受人去世需更名，需注銷已備案商品房買賣合同的，需提交死亡證明及繼承權公證書；

12.因買受人直系親屬（直系親屬是指配偶、父母、子女，以下同）患重大疾病導致家庭經濟困難需注銷已備案商品房買賣合同的，應提供醫療機構出具的證明資料及解除協議；

13.法律、法規及規章規定的其他情形。

（二）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一的，可以單方申請注銷商品房買賣合同備案，但應根據不同情形提供相應資料方可辦理。

1.因司法裁判、仲裁委員會裁決、行政決定導致注銷、解除已備案的商品房買賣合同的，需提供相應裁判文書、仲裁裁決書、行政決定書、協助執行通知等材料；因人民法院或仲裁機構確認商品房買賣合同無效的，需提供人民法院或仲裁委員會生效的法律文書、協助執行通知等材料；

2.紀檢、公安、檢察機關因案件要求，需要協助辦理退房的，需提交紀檢、公安、檢察機關的有效法律文書；

3.因買受人死亡發生繼承或受遺贈的，需提供死亡證明、繼承證明或受遺贈證明。

（三）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一的，不予核準辦理商品房買賣合同備案注銷手續。

1.已辦理不動產初始登記的；

2.不動產存在司法查封或行政限制的；

3.已辦理預售商品房抵押預告登記但未解除的；

4.法律、法規、規章規定的其他不予辦理的情形。

（四）注銷商品房買賣合同備案的辦理程序和需要提交資料。

1.申請。商品房買賣合同備案后申請注銷合同備案的，雙方應確保所注銷合同備案房屋無抵押、查封等限制注銷和轉移的條件，向備案機構申請并提交《商品房買賣合同（預售）注銷備案申請表》《解除商品房買賣合同協議》《商品房買賣合同》、身份證明（本人不能到場的需提交委托公證）、不動產登記資料查詢結果證明、說明等相關材料。

2.受理。備案機構收到申請后對注銷合同備案事項材料齊全的給予受理。

3.注銷合同備案。備案機構對注銷合同備案事項受理后，對符合規定的在30日內予以辦理注銷合同備案手續；對不符合規定的予以退件。

（五）其他。

1.注銷商品房買賣合同備案不收取任何費用。

2.法律法規等規定應予以公示的，應當向社會公示相關情況。

二、商品房買賣合同變更備案

（一）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一，經買賣雙方協商自愿變更合同的，可以共同申請變更商品房買賣合同備案，除應提供基礎申請材料外，還應分不同情形提供相應材料。

1.買受人因首付款或付款方式變更需變更已備案商品房買賣合同的，應提供變更協議；

2.因共同買受人變更需變更已備案商品房買賣合同的，應提供變更協議；

3.因出賣人或買受人原因，致使原簽訂的商品房買賣合同內容有誤需變更已備案商品房買賣合同的，應提供變更協議；

4.買賣雙方合同約定的其他可以變更已備案商品房買賣合同的，需提供符合合同約定變更條件的證明材料及變更協議；

5.法律、法規及規章規定的其他情形。

（二）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一的，不予核準辦理商品房買賣合同備案變更手續。

1.已辦理不動產初始登記的；

2.不動產存在司法查封或行政限制的；

3.已辦理預售商品房抵押預告登記但未解除的；

4.法律、法規、規章規定的其他不予辦理的情形。

（三）變更商品房買賣合同備案的辦理程序和需要提交資料。

1.申請。商品房買賣合同備案后申請變更合同備案的，雙方應確保所變更合同備案房屋無抵押、查封等限制變更的條件，向備案機構申請并提交《商品房買賣合同變更備案申請表》《變更商品房買賣合同協議》《商品房買賣合同》、申請人身份證明文件（本人不能到場的需提交委托公證）、不動產登記資料查詢結果證明、說明等相關材料。

2.受理。備案機構收到申請后對變更合同備案事項材料齊全的給予受理。

3.變更合同備案。備案機構對變更合同備案事項受理后，對符合規定的在30日內予以辦理變更合同備案手續；對不符合規定的予以退件。

（四）其他。

1.變更商品房買賣合同備案不收取任何費用。

2.法律法規等規定應予以公示的，應當向社會公示相關情況。

三、相關要求

房地產開發企業的工作人員和房地產經紀機構不得參與預售商品房的投機炒作。房地產經紀機構不得接受期房轉讓、合同轉讓委托代理業務，不得向買受人提供未領取房屋所有權證的房源信息。對銷售公司、營銷人員炒賣或串通他人炒賣期房、甚至幫助買受人編造虛假情況退房從中牟取差價或利益的，住建部門將會同有關部門依法進行嚴肅查處。

四、本通知自印發之日起執行，試用期1年，1年后視情況進行修訂。

附件：

1.合同注銷（變更）申請表

2.解除《商品房買賣合同》協議

3.說明

姚安縣住房和城鄉建設局

2023年2月16日  

附件1：

商品房買賣合同注銷（變更）申請表

附件2：

解除《商品房買賣合同》協議

出賣人： （以下簡稱甲方）  

買受人： （以下簡稱乙方）  

甲、乙雙方于     年    月     日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為：           號），標的物坐落于                                   項目    坐/幢    層   單元，現因

（1）合同第      條（出賣人/買受人）         原因，

（2）合同第     條（出賣人/買受人）          原因，

（3）其他原因：                                              

甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經平等協商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，并自愿達成以下協議：

1.根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購房款（包括定金等）：（大寫）                  （小寫）        元（人民幣，下同）。甲方同意退還乙方以下款項：（1）購房款：（大寫）                    （小寫）         元（2）其他款項：（大寫）                 元（小寫）      元，合計：（大寫）                                 （小寫）          元。乙方同意接受該款項作為退房的總價款。

2.甲、乙雙方同意于本協議簽訂后 7_天內持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到姚安縣住房和城鄉建設局政務服務中心窗口申請辦理《商品房買賣合同》合同備案的注銷手續。

甲方（簽名、蓋章）         乙方（簽名、蓋章）

簽訂地點：                 簽訂地點：

簽訂日期：  年  月  日         簽訂日期：  年  月  日

聯系電話：                          聯系電話：

附件3：

說  明

姚安縣住房和城鄉建設局：

XXXX（姓名）（XXXXXXXXXXXXXXXXXX身份證）于XXXX年XX月XX日購買XX（公司）開發建設的XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（地址）。 于  年  月 日向貴局申請商品房買賣合同備案。

現因XXXXXXXXXX（原因），需注銷（變更）已備案的商品房買賣合同。

申請人均知悉貴局僅為行政登記機關，申請人自愿向貴局提出申請，申請人對各自提交的申請資料的真實性、合法性、有效性承擔責任。申請人不存在炒房或其他違反國家有關法律、法規及政府有關規定的行為。

申請人：

日期：  年  月 日

申請人：

日期：  年  月 日

政策解讀：《姚安縣住房和城鄉建設局關于規范商品房買賣合同注銷備案和變更備案的通知》政策解讀