項目名稱:姚安縣智慧物流園區建設項目

一、項目概述

（一）項目簡述

項目總投資5億元，建綜合商城一座及其配套設施，集聚建材批發，汽車銷售、家具銷售、生產資料（百貨批發）、廢舊物資回收、農產品集散、工礦產業設備銷售、農化產品銷售、停車場及物流中心等功能，滿足全縣市場需求的同時，可輻射越南北部三縣市場。規劃總面積約240畝。

（二）項目優勢

楚姚高速、昆楚大高速復線已建成通車，姚南高速已開工建設，交通運輸條件便利。

二、項目背景

（一）政策背景

國家、省區給予的優惠政策外，按照一企一策、一事一議的招商引資政策執行。

（二）產業背景

項目區水、電、路、排水等設施便利，周邊人氣在日趨興旺，且目前尚無一處大型批發商城，市場空間十分廣闊。

（三）項目所在區域產業現狀

近年，姚安縣城鎮建設步伐不斷加快，各項基礎設施日益完善，城市化水平也不斷提高，城市房地產開發也正在向周邊不斷拓展。在姚安縣興建智慧物流園區，不僅具有地理位置優勢，同時周邊房地產業的興起也為其提供了強大的消費群體。最重要的是為了順應城市發展的需要，符合當前縣城的城市空間規劃，有利于美麗縣城建設。

三、項目現狀分析

（一）項目基礎情況

建綜合商城一座及其配套設施，集聚建材批發，汽車銷售、家具銷售、生產資料（百貨批發）、廢舊物資回收、農產品集散、工礦產業設備銷售、農化產品銷售、停車場及物流中心等功能，滿足全縣市場需求的同時，可輻射越南北部三縣市場。規劃總面積約240畝。

（二）項目地交通現狀

姚安縣城距昆明市230公里，距楚雄市75公里，距四川省攀枝花市190公里，楚雄—姚安—永仁連接四川攀枝花高速公路已經全面開工建設，即將全面完工實現通車。昆明—姚安—大理高速公路（昆楚大復線）已全線開工建設，2021年可全面完工，通車后姚安與昆明、大理、攀枝花三地將形成一小時經濟圈?！笆奈濉逼陂g，一類通用機場將建成投入使用、攀枝花—姚安—楚雄鐵路從縣內穿境而過，姚安交通區位優勢日益凸顯。

（三）周邊環境分析（旅游：旅游類周圍景點、區域大環線、項目地周邊小環線；工業：周邊基礎配套；）

項目區水、電、路、排水等設施便利，周邊人氣在日趨興旺，且目前尚無一處大型批發商城，市場空間十分廣闊。

（四）地塊情況

項目選址姚安縣城物流園區

（五）建設內容

建綜合商城一座及其配套設施，集聚建材批發，汽車銷售、家具銷售、生產資料（百貨批發）、廢舊物資回收、農產品集散、工礦產業設備銷售、農化產品銷售、停車場及物流中心等功能，滿足全縣市場需求的同時，可輻射越南北部三縣市場。規劃總面積約240畝。

（六）生產成本（土地、水電、氣、人力）

項目地用水、電、天然氣、用工成本價格按當地現行標準執行。

（七）盈利模式

項目的營業收入主要來源于市場管理、信息服務、倉儲及物流配送，還有商鋪的出租及出售等。（2）項目利潤預測根據項目營業收入扣除項目成本來核算。其中投資收回成本約15年，每年凈收入1000萬，享受政府政策和服務性支持。

四、項目產品市場分析

（一）產品SWOT分析（SWOT分析法也叫態勢分析法，S競爭優勢、W競爭劣勢、O機會、T威脅。優勢、劣勢為企業（產品）內部因素，受產品品質、材料、人員、機器、渠道、服務等因素影響，機會、威脅為企業（產品）外部因素，受市場、經濟、社會、政策影響。）

項目建成后，將承接姚安縣 99%的貨物運輸量，預計年主營業務收入約 8.2億元，投資回報率約 20%，靜態投資回收期約5年。隨著姚安縣的產業體系越發完善，物流運輸量也將不斷增長，經濟效益不斷提升。

（二）產品目標市場（地點）

云南省

（三）項目產品潛在客戶分析（個人、團體、企業）

物流企業

（四）當地企業主要產品、技術壁壘、榮譽

五、招商引資支持政策

（一）優惠政策

國家、省區給予的優惠政策外，按照一企一策、一事一議的招商引資政策執行。

（二）服務機構&聯系方式

聯系單位：姚安縣投資促進局              

聯 系 人：鐘欣妤                

聯系電話：0878-5711016          

傳    真：0878-5711016              

電子郵箱：yaxzsj@163.com