一、項目概述

（一）項目簡述

項目總投資30億元，項目建設旅游公路、游客接待中心、步道、道路景觀、休息亭、景觀臺、旅游廁所等旅游基礎設施，建設天文實測基地、天文科普基地、學術交流中心、半山酒店、建設天文館、科研館、科普園、觀星臺、綠化工程、亮化工程、新能源汽車充電設施等，創建集“觀星、科普、探秘”于一體的世界一流宇宙探秘新標地。四季花海依托秀美田園風光和超千畝的玫瑰谷、荷塘、向日葵田、油菜花海，全力打造姚安福田農耕文化旅游體驗區，與龍華水鄉、光祿古鎮深度融合，構建集“賞花、買花、吃花、拍花”于一體的國際花卉產業新中心。非遺文化充分發揮梅葛、花燈、壩子腔三項國家級非物質文化遺產的獨特魅力，建立姚安非遺文化傳習所，采取公益性演出與商業化運營相結合的模式，邀請省內知名的非遺傳承人加入團隊，豐富“三非遺”展演形式，為旅游產業的發展厚植文化底蘊，提升姚安“三非遺”品牌力和國內外知名度。

（二）項目優勢

以“光祿古鎮、觀星基地、龍華水鄉、四季花海、非遺文化”為點建設姚安“旅游+康養”全產業鏈。光祿古鎮按照“一鎮五核”的規劃定位（一鎮：光祿鎮；五核：一鎮一勝地、一花一世界、一葉一菩提、一荷一禪語、一宿一蒼穹），建設旅游基礎設施，培育旅游業態，著力打造大滇西旅游環線上的一個重要節點，周末休閑游、度假游、親子游的健康生活目的地。

二、項目背景

（一）政策背景

項目可享受國家、云南省、楚雄州、姚安縣等相關優惠政策，并根據項目實際情況研究給予“一事一議、一企一策”等政策。

（二）產業背景

項目以“光祿古鎮、觀星基地、龍華水鄉、四季花海、非遺文化”為點建設姚安“旅游+康養”全產業鏈。

（三）項目所在區域產業現狀

光祿古鎮基礎旅游設施及荷塘改造等已完工，具有一定知名度。

三、項目現狀分析

（一）項目基礎情況

項目建設旅游公路、游客接待中心、步道、道路景觀、休息亭、景觀臺、旅游廁所等旅游基礎設施，建設天文實測基地、天文科普基地、學術交流中心、半山酒店、建設天文館、科研館、科普園、觀星臺、綠化工程、亮化工程、新能源汽車充電設施等，創建集“觀星、科普、探秘”于一體的世界一流宇宙探秘新標地。四季花海依托秀美田園風光和超千畝的玫瑰谷、荷塘、向日葵田、油菜花海，全力打造姚安福田農耕文化旅游體驗區，與龍華水鄉、光祿古鎮深度融合，構建集“賞花、買花、吃花、拍花”于一體的國際花卉產業新中心。非遺文化充分發揮梅葛、花燈、壩子腔三項國家級非物質文化遺產的獨特魅力，建立姚安非遺文化傳習所，采取公益性演出與商業化運營相結合的模式，邀請省內知名的非遺傳承人加入團隊，豐富“三非遺”展演形式，為旅游產業的發展厚植文化底蘊，提升姚安“三非遺”品牌力和國內外知名度。

（二）項目地交通現狀

項目建設地位于滇中經濟圈內，楚姚高速、楚大高速經過姚安，交通發達便利，投資環境良好。

（三）周邊環境分析（旅游：旅游類周圍景點、區域大環線、項目地周邊小環線；工業：周邊基礎配套；）

姚安居云南省中北部，楚雄彝族自治州西北部，東經100°56'-101°34'，北緯23°13'-24°45'，總面積1803平方公里。東臨本州牟定縣、南華縣，北接大姚縣，西與省內大理白族自治州祥云縣隔一泡江相望。

（四）地塊情況

項目選址光祿鎮、棟川鎮

（五）建設內容

項目建設旅游公路、游客接待中心、步道、道路景觀、休息亭、景觀臺、旅游廁所等旅游基礎設施，建設天文實測基地、天文科普基地、學術交流中心、半山酒店、建設天文館、科研館、科普園、觀星臺、綠化工程、亮化工程、新能源汽車充電設施等，創建集“觀星、科普、探秘”于一體的世界一流宇宙探秘新標地。四季花海依托秀美田園風光和超千畝的玫瑰谷、荷塘、向日葵田、油菜花海，全力打造姚安福田農耕文化旅游體驗區，與龍華水鄉、光祿古鎮深度融合，構建集“賞花、買花、吃花、拍花”于一體的國際花卉產業新中心。非遺文化充分發揮梅葛、花燈、壩子腔三項國家級非物質文化遺產的獨特魅力，建立姚安非遺文化傳習所，采取公益性演出與商業化運營相結合的模式，邀請省內知名的非遺傳承人加入團隊，豐富“三非遺”展演形式，為旅游產業的發展厚植文化底蘊，提升姚安“三非遺”品牌力和國內外知名度。

（六）生產成本（土地、水電、氣、人力）

項目地用水、電、天然氣、用工成本價格按當地現行標準執行。

（七）盈利模式

項目建成后，預計可接待游客320萬人次，按照人均消費450元計算，年主營業務收入約14.4億元，投資回報率約10％，靜態回收期約11年。隨著產業的發展及影響力的提升，經濟效益將會不斷增長。

四、項目產品市場分析

（一）產品SWOT分析（SWOT分析法也叫態勢分析法，S競爭優勢、W競爭劣勢、O機會、T威脅。優勢、劣勢為企業（產品）內部因素，受產品品質、材料、人員、機器、渠道、服務等因素影響，機會、威脅為企業（產品）外部因素，受市場、經濟、社會、政策影響。）

姚安縣山川秀麗，氣候宜居，歷史文化悠久，民族風情獨具特色。

（二）產品目標市場（地點）

云南省

（三）項目產品潛在客戶分析（個人、團體、企業）

文旅、康養相關企業

（四）當地企業主要產品、技術壁壘、榮譽

五、招商引資支持政策

（一）優惠政策

項目可享受國家、云南省、楚雄州、姚安縣等相關優惠政策，并根據項目實際情況研究給予“一事一議、一企一策”等政策。

（二）服務機構&聯系方式

聯系單位：姚安縣投資促進局              

聯 系 人：馬樹華 鐘欣妤                

聯系電話：0878-5711016          

傳    真：0878-5711016              

電子郵箱：yaxzsj@163.com